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TAFOS每周快报第二期

2020年11月30日-12月4日

国美电器黄光裕家族进军新加坡市场

国美电器黄光裕家族进军新加坡市场菲海文楼和Sophia ville两个项目一起集体出售(图片来源仲量联&联合早报)

受新冠疫情的影响,新加坡今年的集体出售市场比较淡静。但业主的心理预期降低也促成了一些项目成交。其中至少有两宗交易的买家来自中国的前首富国美电器黄光裕家族,自然格外引人注目。

位于苏菲雅路(Sophia Road)的两个毗邻私宅项目菲海文楼(Fairhaven)和Sophia Ville,以总共6200万元成功集体出售。这是新加坡集体出售市场四个月来的第三个交易项目,反映集体出售活动近期越来越活跃。

包括这项目在内,新加坡集体出售市场8月至今有三个项目成功售出。

上月,乐斯太平洋控股集团(Roxy-Pacific Holdings)子公司RL East以9300万元收购位于芽笼区的15间排屋,是今年迄今最大一笔私宅地段交易。这15间排屋为单一业主,据了解,他是香港天德地产董事钟燊南,家族掌控本地上市公司鸿福实业(Hong Fok)。

另外,今年8月,位于芽笼的Yuen Sing Mansion通过私下交易的方式成功集体出售,交易价为1520万元。买家为本地注册公司East Asia Geylang Development。根据新加坡会计与企业管制局(ACRA)资料,该公司两名股东是张志铭和黄燕虹。后者相信是前中国首富、国美电器创始人黄光裕的妹妹,张志铭则是黄燕虹的丈夫。无独有偶,去年12月成交的集体出售项目Casa Sophia,买家为East Asia Sophia Development,也是张志铭和黄燕虹夫妇注册的公司。

黄光裕家族低调进军新加坡,连续出手小项目,试试水还是确实看好新加坡市场呢?

* 消息来源《联合早报》


金管局:压力测试显示新加坡房地产投资信托具备偿还利息的长期能力

金管局:压力测试显示新加坡房地产投资信托具备偿还利息的长期能力图片来源:unsplash

根据新加坡金融管理局的情境模拟测试,不论处于基本或不利情境,在本地有大量业务的新加坡房地产投资信托(S-REIT)尽管近期持续面对再融资压力,但仍然具备偿还利息的长期能力。

金管局于12月1日发表的金融稳定检讨报告(Financial Stability Review)指出,截至今年第二季,大多数S-REIT的中位数利息覆盖率(interest coverage ratio,简称ICR)高于2,显示它们的盈利足以支付利息。

其中,酒店信托的中位数利息覆盖率从去年第四季的4.5,下滑至至今年第二季的4.4。不过,工业信托与零售信托则改善,前者从去年第四季的4.0提高至4.1,后者则从2.9提高至3.1。

金管局指出,当局近来实施的措施让S-REIT拥有更大的灵活性,支持S-REIT采取紧急措施维护流动性。经济活动明年预期恢复,随着国内需求回升和租户的业务前景改善,现金流将改善,这将加强S-REITs的财务状况。

*消息来源《联合早报》


美元贬值预期将持续至2021年

美元贬值预期将持续至2021年图片来源:unsplash

路透社对货币策略师的调查发现,随着投资者继续转向风险资产和更高的回报,美元的疲软可能至少还会持续六个月。

继11月股市反弹后,在风险厌恶环境中茁壮成长的美元上个月下滑约3.0%,今年下跌了近6%,使该货币走上了2017年以来最糟糕的年度表现之路。

尽管前景黯淡,但美元在全球支付体系中的作用将限制该货币下滑幅度过大。大多数在2020年对美元大幅升值的货币预计不会在明年重演其表现。预计欧元一年内将上涨近2%,交投于1.23美元,为近两年半以来最高的12个月预测。

新兴市场货币今年以来表现不错,但随着外国投资者的回归,11月出现了转机,这一趋势有望帮助这些货币在未来12个月内兑美元汇率有所上涨。

* 消息来源 路透社


慕尤丁和李显龙视讯会议 讨论隆新高铁计划

慕尤丁和李显龙视讯会议 讨论隆新高铁计划图片来源:东方日报

据吉隆坡12月2日报道,启动隆新高铁计划的最后期限将在12月31日到期,马来西亚首相丹斯里慕尤丁和新加坡总理李显龙今日通过视讯会议,讨论隆新高铁计划,并会在适当的时候发表联合声明公布更多详情。

报导称,隆新高铁原本的路线是进入新加坡境内,但修正后的新路线规划,终站是落在柔佛新山,而非新加坡。

隆新高铁是“大吉隆坡计划”的旗舰计划,“大吉隆坡计划”是时任首相拿督斯里纳吉在2010年所提出,后来经过马新政府商谈后,两国决定共同合作,执行隆新高铁发展计划。

2016年12月,马新两国政府签署了马新高铁双边协议,并计划于2026年底投入运营。2018年全国大选,希盟掌政后,决定搁置或取消数项大型发展计划,包括隆新高铁。但在同年9月5日,大马与新加坡签署吉隆坡─新加坡高铁(HSR)双边协议的附加文件。

根据该协议,两国同意将高铁计划展延至2020年5月31日,根据该协议,马来西亚必须于2019年1月杪之前,支付1500万新元(约4500万令吉)展延费给新加坡政府。

隆新高铁全长约350公里,吉隆坡终点站为马来西亚城站,新加坡终点站为裕廊东站。高铁建竣后,来回吉隆坡及新加坡两地的车程将被缩减至90分钟。

* 消息来源东方日报


政府将推出SGFinDex财务数据共享平台

政府将推出SGFinDex财务数据共享平台图片来源:unsplash

政府和金融业者将推出一个数据共享平台。国人可授权七家银行将他们在这些银行和三个政府机构的户头的个人信息整合在一起,更全面掌握自己的财务状况,提升长期理财规划的水平。

这个平台名为SGFinDex,全称是“新加坡财务数据交换平台”(Singapore Financial Data Exchange)。据了解,政府将在不久后正式公布这项计划。

星展集团已经开通SGFinDex网页,鼓励用户试用这项新服务。网页显示,目前参与SGFinDex的七家银行包括花旗银行、星展与储蓄银行、汇丰银行、马来亚银行、华侨银行、渣打银行及大华银行;三家政府机构则是公积金局、新加坡国内税务局和建屋发展局。 

银行网站也显示,新平台由新加坡政府科技局(GovTech)开发,由SingPass保障网络安全。这些银行的客户可授权其中一家银行把他在上述不同银行和政府机构的个人信息集合起来。一经授权了,就可在该银行页面查看各家银行不同户头的存款、各种贷款、信用卡欠款、公积金存款、组屋贷款和所得税资料等。银行网页也会整理这些数额,让用户看到总资产及总负债等信息。

新加坡金融管理局局长孟文能(Ravi Menon)去年10月接受媒体访问时透露,预计今年内推出一个为消费者整合在各大银行、保险公司及证券行户头信息的平台。

整合财务信息平台是金管局推动本地金融业数码化发展的三大支柱之一,另两大支柱是成立纯数码银行及让其他非银行金融科技业者加入即时付款系统。

*消息来源《联合早报》


受疫情影响,新加坡和香港 “航空旅游气泡”计划延至明年实施

受疫情影响,新加坡和香港 “航空旅游气泡”计划延至明年实施图片来源:unsplash

12月1日,新加坡民航局发表公告称,由于香港目前新冠疫情依旧不容乐观,新加坡和香港特区政府决定进一步展延“航空旅游气泡”计划至明年。

新加坡和香港特区之间的“航空旅游气泡”计划原定于11月22日启动,两地居民将可以通过核酸检测,乘坐指定航班的方式进行旅行,抵达香港或新加坡后无需进行隔离。新加坡方面曾评价称,这一安排是独一无二的,且几乎完全恢复了新加坡、香港两地间的航空旅行。

11月21日,因香港疫情反弹,新加坡交通部长王乙康和香港商务及经济发展局局长邱腾华宣布紧急暂停“航空旅游气泡”计划,并决定在两周内宣布新的实施日期。

* 消息来源《澎湃新闻》


本地主要电子钱包将与FAST及PayNow联通

本地主要电子钱包将与FAST及PayNow联通图片来源:unsplash

从明年2月起,新加坡本地主要的电子钱包将直接跟FAST及PayNow两大即时转账系统连接。GrabPay、新电信Dash和Razer Pay等电子钱包的用户将可直接在银行户头和各钱包之间即时转账。

新加坡金融管理局(MAS)11月30日发布文告宣布,在付款服务法令(Payment Services Act)下持有主要付款机构执照的(non-bank financial institutions,简称NFIs),将可直接跟“快速和安全的转账”(Fast And Secure Transfers,简称FAST)和PayNow连接。这些NFIs包括Grab、Liquid Group、MatchMove、Razer Fintech、Singtel Dash及TransferWise。

目前,多数电子钱包只能通过转账卡(debit card)或信用卡(credit cards)来增值,也不能在电子钱包之间转账。服务联通后,商家只要跟任何23个FAST或九个PayNow成员银行,或各个原本各自系统封闭的电子钱包合作,也将能接受其他电子钱包或移动银行应用软件的即时付款。这可让商家接触到更大的客户市场,迅速接受电子付款。

*消息来源《联合早报》

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